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购房时要注意哪些问题?

添加时间:2008-8-30    作者:(管理员)    来源:(上海佳苑验房)    浏览次数:(8146)

     买房不容易,如何选择一套称心如意的房源,要注意哪些方面?我们认为要考虑以下四个方面:

      一、选择地段

      房产所处的地理位置对现有价值和增值能力起到决定性的作用。因此,物业所在的区位,是购房时首先要考察的对象。

      投资者和自用型客户,应有不同的侧重点。对投资者来说,不仅要看现状,还要看发展。在区域各项配套设施尚不完善时,低价购入的房产,其价值也会随着区域环境的改善得到相应提升;而对自用型客户来说,选择区位不仅是一个绝对位置的概念,还要看交通条件和自身实际需求。

      二、价
格因素

      楼盘并不是越便宜越好,关键要看性价比。购房者在看中了某个区域或具体楼盘后,应当对同一区位、同等档次楼盘的价格和性能进行比较。

      首先,要搞清楚用于比较的价格的概念。楼盘的报价有起价、均价、毛坯价、装修价等多种方式,加上不少楼盘推出促销活动,购房者还要搞清楚报价和实价的区别。

      其次是结合性能进行比较。一般来说,性能越好的楼盘价格越贵,因此自用客户必须分清楚,哪些性能是必须的,哪些是对自己影响不大的,要避免为了一些用处不大或者华而不实的卖点,而负担不必要的支出。有些楼盘会采用新工艺或新技术,推出节能、生态等概念。购房者要清楚这些技术的成熟度,是否经得起市场检验,达到预期的效果。

      三、小区规划

      小区规划也是影响居住质量的重要因素。具体包括容积率、绿化率等指标。过高的容积率,意味着绿地少、居住密度大,将极大地影响居住区的生活环境。

      此外,小区的整体布局也是需要考虑的。在居住区规划中,应使住宅布局合理,以保证住户能够获得规定的日照时间和质量。对于一些楼层较低,或者南向窗户面积很小、开在深凹槽里的住宅,往往难以获得有效日照,购房者最好能抽出较多的时间(尤其是早晨和下午),对其日照和采光情况进行考察。小区布局的另一个方面是要考虑视线的干扰,因此最好实地考察楼栋之间的距离和视线角度。点式住宅侧面窗和正面窗之间往往形成“对视”现象,购房者应注意。

  
    房型合理

       房型是否合理,是决定居住舒适度的关键因素。

       良好的户型设计应做到以下几点:

       1、入口有过渡:玄关的存在,便于主客换衣换鞋,避免一览无遗。

       2、“动静”宜分离:餐、客厅和卧室区最好自成一体,互不干扰。

       3、房间要规则:客厅的设计应宽敞明亮,厅内不宜开门过多,房间的进深与开间之比最好不要超过1.5比1,便于家居布置。

      4、采光、通风需良好:如果住宅有南北两个朝向,可以享受穿堂风,可能比所有居室都朝南,但没有穿堂风的要舒适。一般来说,板式房的通风效果较好。最好每个房间都有窗户。

      5、计算得房率:对购房者来说,面积相同的住宅,得房率越高,购房者就能得到较大的实际使用空间,当然,分摊面积也并不是越小越好,比如电梯厅或楼道过于狭窄,就会减少居住者的舒适度。

 
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