这事儿可就有些奇怪了，既然多方都认为房价偏高（除了绝大部分开发商，因为还有王石极个地产大佬也认为偏高），那么为何中国的高房价迟迟降不下来？即使眼下已有深圳、广州等个别城市有所下跌，那么接下来这些城市会出现大跌吗？

     中国有句古话：见怪不怪。西方的尼采也有句名言：存在即合理。其实不仅房价如此，这世上还有数也数不清的现象是不合理的，但确实实在在地存在，而且像狗皮膏药样一样粘在社会和经济的肌肤上，甩都甩不掉。

     虽然很多网民都在热切地盼望中国房价大跌，最好是像股市一样从6100点跌到3000点。但我认为这只是一厢情愿。中国的很多事情都有自己的逻辑，就像我国的住房私有率已高达83%——世界最高水平之一，但国人购房的热情依然旺盛，这跟西方国家住宅消费高潮期的情形完全不同。这种与国外经验不同的种种逻辑，可以套上“中国特殊的国情”这顶帽子。以前，笔者曾多次撰文从供需关系阐述房价问题，本文就另辟蹊径，从中国特殊国情和行业体制的角度分析，为何中国房价难以出现大跌。

     首先是政府因素。近几年房地产宏观调控的重点之一是房价，但诸多文件一而再、再而三是表示其目标是“稳定房价”，既忧虑房价过快上涨，又担心房价大跌。原因不复杂，房地产业从1997年被国家列为拉动经济和内需增长重点产业，2003的又被明确列为支柱产业，而且房地产业还能带动建筑、建材、装修等几十个行业。因此房价大跌，必然导致行业增长趋缓，从而拖累国民经济增长。目前美国房价可以说大跌，美国经济也正衰退。而我国市场化程度明显低于发达国家，政府有足够的能力和操作空间干预经济运行。

      第三是业主因素。这条猛一看有点荒谬，老百姓不是都在盼着房价崩盘吗。其实未必，83%的住房私有率意味着大部分中国人都有房子，他们对房价的涨跌心情各有不同。已经投资或投机性购房的群体铁定希望房价向前冲，有二套以上私房的家庭也不希望房价回落，有一套私房暂无改善需求的家庭希望涨的心态略强于跌，有一套私房但有改善需求的希望跌的心态略强于涨，无房群体当然希望房价大跌。在房价上涨期和平稳期，这种业主怕跌的表现并不强烈。但一旦房价大跌，立即就会成为社会问题，深圳目前出现业主闹退房现象，其实上海2005年第四度曾经出现大规模的退房潮，其中典型楼盘如大华水岸蓝桥，业主最终告到法院，甚至惊动国家有关部门来上海调研，彼时闹退房的楼盘房价降幅多在20-30%。

     第四是开发商因素。这条理由就更充分了，只要资金链尚未面临断裂的危险，开发商是不会主动大幅下调房价的，至于在这波楼市调整中率先在全国许多城市降价的万科，也多在10%左右的降幅，上海的几个楼盘只降了5%，立即顾客盈门，快速出货，根本没必要继续下调价格。另外，即使某些急于回笼资金的开发商情愿大降，也有心理负担——害怕前期业主闹退房！还有，目前我国房地产开发企业分化加剧，即使部分中小企业因为市场低迷而混不下去了，也很容易把项目或土地拱手卖给大型开发商，或许比以跳楼价把房子卖给散户更方便、省事、划算。