尽管年初楼市成交量低迷，但３月份还是有不少开发商投石问路，推出新房源试探行情。数据显示，３月份上海有７５个住宅楼盘拿到预售许可证，导致当月成交量大增，特别是３月后半个月（３月１１日－２５日）成交量出现大幅攀升。整个３月，上海的住宅新房供应量较之前半个月（２月２５日－３月１０日）上升１２５％，成交量升５１％，平均成交价格涨１９％。

    ３月大部分新推楼盘的热销，给开发商带来了信心。报告显示，有３３个住宅项目预计在４月推出新房源，其中仅黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等中心城区就将有１５个楼盘推出新房源，另外１８个项目分布在宝山、闵行、松江等几个相对热门的市区周边区域。“３月份，我们以电话方式调查，预计当月推盘项目只有不到２５个，但最后全市实际拿到预售许可的却达７５个。根据以往的经验，我们估计４月份真正上市的项目将超过１００个。”

    东 环肥燕瘦

    ３月份，上海东区住宅供应市场显得相对平静，三林路上的万科中林苑推出２２８套房源，北蔡的大华锦绣华城在２月底开出６０套房源，金山的红树林家园和南汇的东方冠郡当月也有十几套供应，体量都不大。整体而言，３月份东区供应较为乏力。

    继联洋的仁恒河滨城在3月份高价开盘热销之后，沉寂近半年的花木板块也将在4月份有所供应——锦绣前程和大唐国际公寓将在4月推出一批新房源。记者发现，这两个楼盘，正是去年花木板块的住宅主力供应之一。

    去年5月，上海绿城以20000元/平方米的均价推出最后一栋楼，之后花木板块的供应就依靠大唐国际公寓、锦绣前程及香梅花园推出的百余套房源支撑。由于供应稀缺，加上去年上海楼市成交火热，这两个楼盘的销售业绩都相当不错，开盘均热销。

    香梅花园去年10月底推出房源109套，截至4月5日，已售出100套，可售9套，成交均价为28479元/平方米；大唐国际公寓是去年区域供应的主力，去年3月至今，共推出8批共550套房源，网上房地产的参考价更是以平均800元/平方米的涨幅，从13500元/平方米上涨到了19000元/平方米。价格节节攀升，却未影响该项目的销售业绩，截至今年4月5日，大唐国际公寓550套房源已售出544套，可售6套。而锦绣前程的销售也十分火爆，去年8月推出的164套房源在去年年底已售罄，成交均价14180元/平方米。

    三林供需旺盛

    浦东另一个热门聚居区——三林，一直是浦东的供应主力之一，去年年底以来，该板块的供应都未有间断。去年12月份，金谊河畔和尚东国际名园共推出500余套房源，均价在13000-18000元/平方米之间；今年1-2月份，浦发博园低价推出房源484套，均价13000-15000元/平方米；3月份，万科中林苑开盘推出房源288套，均价在18000元/平方米；而4月份，金谊河畔又将推出248套房源，网上房地产参考价15000元/平方米。

    报告显示，鲜有供应的市中心本月也有４个楼盘开盘，分别是卢湾的海上梦苑、黄浦的耀江花园、黄浦丽园和上海滩花园。记者发现，报告中的项目，除了黄浦丽园之外，其他都是已沉寂半年以上的楼盘。耀江花园在去年年中以低价推出一批楼层较差的房源，之后便没有后续供应。而上海滩花园也是在去年９月底推出一批新房源，售罄至今无新增供应。

    另外，记者获悉，卢湾的淡水湾花园已在本月推出新一批房源，而黄浦最近还有黄浦新苑要推盘，另外公馆７７和浦江公馆等楼盘都是预告状态。

    报告显示，鲜有供应的市中心本月也有４个楼盘开盘，分别是卢湾的海上梦苑、黄浦的耀江花园、黄浦丽园和上海滩花园。记者发现，报告中的项目，除了黄浦丽园之外，其他都是已沉寂半年以上的楼盘。耀江花园在去年年中以低价推出一批楼层较差的房源，之后便没有后续供应。而上海滩花园也是在去年９月底推出一批新房源，售罄至今无新增供应。

    另外，记者获悉，卢湾的淡水湾花园已在本月推出新一批房源，而黄浦最近还有黄浦新苑要推盘，另外公馆７７和浦江公馆等楼盘都是预告状态。老西门仍可淘金

    老西门板块的黄浦丽园在3月份是“低价热销”的典型代表，3月份，该楼盘的成交均价为22440元/平方米，比区域内的一些尾盘价格——30000元/平方米要低很多，因此热销在情理之中。网上房地产数据显示，该项目2月份推出的140套房源，以100平方米左右的2房为主，伴有130平方米左右的3房。目前，该批房源已售出115套，可售25套。记者发现，该项目自2005年11月开盘以来，共推出4批住宅房源，而除了今年2月份推出的这140套房源，其他几批房源的主力房型基本都为160平方米的3房。因为大户型、高总价，一直以来，黄浦丽园的销售较为平淡，不如邻近的黄浦华庭的销售那样风风火火。

    2006年年底，黄浦华庭以13000元/平方米的低价开盘，推出90-130平方米左右的2房、3房，相对于当时区域内多数楼盘17000元/平方米的高价，黄浦华庭的低价吸引了众多购房者的眼球。当时，区域内热销的还有地理位置相对优越，城隍庙隔壁的复地雅苑和士林华苑。实际上，黄浦华庭开盘时，士林华苑当期房源已基本售罄，而复地雅苑尽管价格在17000元/平方米之上，但以其小复式的户型特色，还是顶住了黄浦华庭的低价策略，吸引了不少购房者的关注。那时，只有大户型、高总价的黄浦丽园少人问津。

    从数据可以看出，４月份西区住宅供应量将相当庞大：闵行有万源城、北桥春天，日月华庭和广海花园；松江有绿庭尚城、贝沙湾花园、中大九里德、三元公寓、保利西子湾及佘山３号；普陀有阳光威尼斯、金沙雅苑、中鹰黑森林及上海星港二期；徐汇区有百汇园和中海瀛台。另外，网上房地产显示，长宁区长宁馥邦苑、闵行的合生城邦城、迎春小区、莲浦府邸、松江绿洲长岛花园、三盛颐景园、天马花园等楼盘都在４月份上市。也就是说，本月西区将有超过２０个楼盘上市。

    松江推盘新高潮

    九亭一直是西区住宅供应的重要阵地，随着轨道交通9号线的开通，沿线项目如上海青年城、贝沙湾花园、奥林匹克花园和绿庭尚城等，销售都相当不错。4月份，九亭迎来了新房供应一波高潮，绿庭尚城、贝沙湾花园、中大九里德、绿洲长岛花园和三盛颐景园都会推出新房源。

    之前，板块内的知名楼盘如绿庭尚城、贝尚湾园等近几月以来都因为供应量不足销量大幅下滑，据当地中介介绍，不少购房者甚至因为售楼处无房可卖而退而求其次地选择二手房，并且，如果价格涨幅不是太离谱，区域内新推房源普遍都能热销。

    奥林匹克花园在3月30日推出108套房源，优惠措施还是老样子——“积分送平方”，网上房地产参考价为11500元/平方米。截至4月5日，开盘一周，这108套房源已售出99套，可售只剩下9套。记者发现，此次奥林匹克花园推出的房源价格，较上期只上涨500元/平方米，一直以来区域房价“标杆”的头衔，已让毗邻地铁站点的上海青年城抢走。

    自中新集团收购上海青年城之后，该项目目前的售楼处报价已达14500元/平方米，总价约有5万元的优惠。价格虽涨，销售状况倒是不错，去年12月份，上海青年城推出673套房源，目前已售591套，可售82套，去化近九成。另外，贝沙湾花园也是热销楼盘，不过其最近一期开盘是在去年10月，目前仅剩15套140平方米左右的3房在售，销售价格在12500元/平方米。