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家庭装修隐蔽工程概谈

添加时间:2008-6-24    作者:(管理员)    来源:(上海佳苑验房)    浏览次数:(6880)

 

   所谓“隐蔽工程”,是指家庭装修中隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程,包括电器回路、给排水、煤气管道、用于固定支撑房屋荷载的内部构造等。 在装修后被隐蔽起来,表面上无法看到。


   ■“隐蔽工程”材料要规范:在装修的选材上,使用真材实料,使用那些顺应市场发展潮流、高质量的装修材料。比如,给水管道就是很重要的一项“隐蔽工程”,选择什么样的水管,决定了住宅中使用水的质量、卫生和健康。一些不负责的家装公司还在向消费者推荐使用“镀锌管”或不合格的PVC管等,其实国家早已明令规定从2000年6月1日起,在我国各城镇新建住宅中禁止使用冷镀锌管作为给水管。而正规装修公司,则会向消费者推荐使用铝塑复合管、pp-r管或者更为优秀的铜水管。尤其是铜水管,能抑制细菌生长,保持饮用水清洁卫生,99%以上的细菌进入铜水管后5个小时后就自行消失。 在防水层处理中,为节省成本,很多装饰公司多采用防水胶粉,竣工后,卫生间及墙面经常有返潮、发霉、踢脚板脱落等现象发生。据专家介绍,防水胶粉只防潮不防水,而应该采用SPS防水材料或聚氨酯防水材料。部分装饰公司虽然使用正规的防水材料,但墙面制作高度比国家规范规定的低得多。

      在电路敷设的线管暗埋项目中,采用PVC管敷设的线路,应采用弯管器弯管,且弯管半径应达到规范要求;有的工程采用波纹管、黄蜡绸套管或裸线直埋,管与管对接口无胶封,接口脱离现象较多;穿线管内电线有接头,电路负荷较大时,接头处容易打火花而发生火灾。

   ■“隐蔽工程”施工要规范

  管道渗漏造成顶棚损坏是“隐蔽工程”违规比较突出的现象,由于管道安装后不易检查,所有管道施工完毕后,施工人员没有按照有关规定经过注水、加压检查有没有跑、冒、滴、漏等程序,直接交工了,而这些业主在收房时很难检查,都是隐蔽部分,消费者用肉眼是很难发现问题,一旦发现出了问题,重新改造管道,不仅劳民伤财,还影响邻里关系,还搞得人身心疲惫。

      埋线路不过关。由于目前许多居室都采用暗埋线路,因此户主不易对施工质量进行检查。按规定,暗埋线路不能直接埋入抹灰层,而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。另外,在线路安装时,一定要严格遵守“火线进开关,零线进灯头”、“左零右火、接地在上”的规定。施工完毕后,除了要通电检查外,施工队还要给户主提供一份详尽的电路配置图。
  涂漆前基底清理不净,造成涂料起皮、脱落。在对墙壁进行涂饰之前,一定要将原有墙皮铲除干净,更不能留下油污。墙面上涂的腻子要与墙壁结合密实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。

  ■“隐蔽工程”设计要规范

  不少老房子在装修时,需做电路改造,不负责任的施工队随便在墙体开槽、布线,根本不考虑住宅内的电路设计规范。据了解,今年3·15,由中国科协科学技术普及部、建设部住宅产业化促进中心和国际铜业协联合咨询时,告诉消费者用电负荷设计应在6千瓦以上、分支回路应在8回以上、固定插座应不少于25组,表前线截面应不小于10m㎡、分支回路截面不小于2.5m㎡,空调等大功率电器最好单独走一条4m㎡的线路,厨房和卫生间回路最好用4m㎡的铜线等。对于装修时,如何设计分支回路、固定插座、选择电线等都应有良好的设计和规范的施工。往往装修公司在设计时基本没有计算过程,或者没有电气工程师介入,都是设计师凭借自身的经验在操作。


     大家都知道隐蔽工程的重要性,但是,这个环节需要注意哪些方面,很多人并不清楚,隐蔽工程的验收应该在下一道工序施工之前进行;具体日期原则上说,施工方应提前三天通知业主。下面我对不同的工程项目分别作一简单介绍。

  ■防水工程验收:
  1、验收人员在准备验收的房间门口做起5厘米高的挡水墙;
  2、我们在房间里放进5厘米深的水,同时要做好水面的高度标记;
    3、24小时以后验收人员来观察水面高度是否发生了变化,同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象;
  4、如果没有出现上述现象,验收人员即可认为防水工程施工验收合格;反之,如经检查发现上述现象,即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格,防水工程必须整体重做后,重新进行验收;对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。


  提示:对于地面所做的第一步工作,就是我们常说的闭水试验;由于轻质墙体容易出现渗漏现象,而常规检查对这一部分又容易遗漏,所以也必须做防水处理。

  ■配电工程验收:
  防水工程的验收,是为了不让水渗漏出去,而配电的验收是为了让线路畅通无阻,不出现短路以及断路的现象。验收人员按照先后次序,应该对下面的项目进行检查:
  1、所用各种材料是否符合设计要求;
  2、线管是否固定;
  3、线管联结是否牢固;
  4、电线是否有接头,接头是否牢固;
  5、电视电缆是否存在接头,如有接头必须更换,或在接头处使用分置器;
  6、电话线是否存在接头,如有接头必须更换;
  7、暗盒是否安装方正,是否在要求的高度;
  8、施工队是否在敷设线管的部位做出标记;
  9、暗盒位置是否合理,线管走向是否合理,以及线接头位置是否合理。 

  ■地板木龙骨的安装验收
  1、检查木龙骨的规格是否符合设计要求(一般最好不要小于2厘米×3厘米);  
      2、检查木龙骨的间距是否符合木地板安装的要求(每条地板最少要架在两条龙骨上);
  3、检查木龙骨是否存在松动现象(可以上去踩一踩);
  4、检查木龙骨上平面是否平整(用2米靠尺就可以);
  5、检查木龙骨与地面的间隙是否用木楔而不是用木块塞垫;
  6、检查固定木龙骨所使用铁钉的长度是否能够满足长期使用的要求,而且不会出现松脱现象;
  7、检查高档安装是否符合设计中的要求;
  8、检查木龙骨与墙体的交界处是否留有伸缩间隙(以免发生受潮变形)。
  提示:有人认为,实木地板容易出现变形,使用寿命比较低,但是,符合上面验收的,使用寿命就会大大增强。
  
       ■墙面天花刮腻子的验收
  1、检查腻子表面是否干透(腻子不干,如果刷涂料,就容易出现开裂现象);
      2、检查腻子表面是否存在裂纹(出现裂纹一定要及时处理);
  3、检查腻子表面是否平整;
  4、检查腻子表面是否光滑;
  5、检查墙面与墙面,墙面与天花之间是否交接顺直;
  6、检查墙面与木制品之间是否存在界限不清的现象(如果腻子被工人挂在木制品上,会影响木制品的外观质量)。
  提示:墙面腻子的施工质量出现问题,就会影响涂料的施工,同时还会影响消费者今后的使用。


  ■上下水施工的验收
  1、检查水管及管件是否符合客户使用要求,应该尽可能地使用质量好的水管以及水管配件;
  2、检查水管的走向是否合理,是否存在过多的转角,过多的接头;
  3、检查软管是否有死弯,连接距离是否大于1米(软管的连接距离应该尽可能地短一些);
  4、检查所有连接处是否发生渗漏(目测或者使用柔软的白纸);
  5、检查软管处是否安装截门(防止水管开裂以后无法更换);
    6、下水的检查就是采取排水的办法。

 
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