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家庭装修造价监理

添加时间:2008-6-24    作者:(管理员)    来源:(上海佳苑验房)    浏览次数:(7273)

◎家装造价监理内容及程序:

◆ 选定材料样品并封存;(封样)

◆ 材料询价,合理确定人工费及管理费率审核,预算报价;

◆ 协助业主签订装修施工合同;

◆ 参与进场材料的验收,并与材料表进行核对,不合要求的不能进场施工;

◆ 参与隐蔽工程的验收,检查是否按设计及规范要求施工

◆ 检查是否完成设计图纸内容,中途变更的及时办理变更手续;

◆ 工程验收合格后审核竣工决算,作为最终付款的依据。

 

 

◎ 影响家装造价的因素

 

一、设计师的风格:每个设计师都有自己的风格,或简约,或豪华,或现代,或复古,因此,选好适合自己口味的设计师是第一步;

二、设计方案的确定性:有的业主在施工过程中喜欢更改方案,做好了一看,觉得不妥,改掉重来。当然,一点不改也不太现实,但是如果事后变更,会造成工期的拖延,人工及材料的浪费,导致费用的增加;

三、合同签订 : 签订怎么样的合同?应包含哪些内容和附件?费用怎么结算?工期是多少?拖延或提前有什么措施?这些都应在合同重载明的,避免扯皮现象的发生。

四、材料的选用:材料费用要占到整个造价的80%以上,要做到“货不能买贵,一分钱买到一分钱的货”,要采用询价的方式,货比三家,要达到“同类产品,质量更好,同等质量,价格最优”。

五、监理的把关:监理是依据施工合同、设计图纸和施工规范在业主的授权范围内开展工作的,代表的是业主的利益,体现的是“守法、诚信、公正、科学”的原则。造价监理不能局限于纸上谈兵,更注重于材料选用和施工过程的监控:

a 材料进场前应核对材料的品种、规格、型号与设计图纸是否相符,验收合格了方可使;

b 用;隐蔽验收是节点控制的重要手段,隐蔽前要检查有无哪个工序未做;

c 遇有变更时,要及时办理相关手续,对已施工或未施工情况做好记录;(施工单位不得随意变更)

d 审核竣工决算,对变更部分进行调整

一、设计师的风格:每个设计师都有自己的风格,或简约,或豪华,或现代,或复古,因此,选好适合自己口味的设计师是第一步;

二、设计方案的确定性:有的业主在施工过程中喜欢更改方案,做好了一看,觉得不妥,改掉重来。当然,一点不改也不太现实,但是如果事后变更,会造成工期的拖延,人工及材料的浪费,导致费用的增加;

三、合同签订 : 签订怎么样的合同?应包含哪些内容和附件?费用怎么结算?工期是多少?拖延或提前有什么措施?这些都应在合同重载明的,避免扯皮现象的发生。

四、材料的选用:材料费用要占到整个造价的80%以上,要做到“货不能买贵,一分钱买到一分钱的货”,要采用询价的方式,货比三家,要达到“同类产品,质量更好,同等质量,价格最优”。

五、监理的把关:监理是依据施工合同、设计图纸和施工规范在业主的授权范围内开展工作的,代表的是业主的利益,体现的是“守法、诚信、公正、科学”的原则。造价监理不能局限于纸上谈兵,更注重于材料选用和施工过程的监控:

a 材料进场前应核对材料的品种、规格、型号与设计图纸是否相符,验收合格了方可使;

b 用;隐蔽验收是节点控制的重要手段,隐蔽前要检查有无哪个工序未做;

c 遇有变更时,要及时办理相关手续,对已施工或未施工情况做好记录;(施工单位不得随意变更)

d 审核竣工决算,对变更部分进行调整

 

 
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